제기동 동대문 동원베네스트2차 오피스텔 청량리 아파트 수요까지 품다

제기동 동대문 동원베네스트2차 오피스텔 청량리 아파트 수요까지 품다

 

7월도 어느세 후다닥 지나가 버리는 것 같습니다. 코로나19 때문에 많은 분들이 고생이 많으실텐데, 휴가철이지만 휴가 계획보다는 집에 있는 것도 나름 괜찮은 방법 같습니다. 한 여름 폭염에 코로나는 물론 일사병과 음식 섭취에 주의하고 건강 잘 챙기시길 바라겠습니다. 오늘 알려드릴 수익형 상품은 수요층이 탄탄하고 개발호재가 풍부한 동대문 오피스텔입니다. 다들 아시다시피 6.17과 7.10 부동산 대책으로 다주택자 양도세. 취득세. 보유세 등 투기 수요를 근절? 하겠다는 추가 대책들이 쏟아져 나왔습니다. 상황이 이렇다보니 다세대. 다가구와 규제에서 자유로운 오피스텔이 투자 대안으로 많이 떠오르고 있는 것도 사실입니다.

 

 

 

 

제기동역 초역세권 도보 1분 거리 동대문 동원베네스트2차 분양 정보에 대해 알려드리겠습니다.

 

 

동대문 베네스트2차 사업지 위치는 동대문구 용두동 144-31번지 외 3필지로 지역지구로 제2종 일반주거지역, 일반상업지역, 중심미관지구에 속합니다. 지하 5층에서 지상 16층 높이로 오피스텔 206실과 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 지하철 1호선 제기동역 1번 출구 90m 거리의 초역세권에 위치합니다. 참고적으로 동원베네스트 1차는 현재 입주 준공 후 +프리미엄 1500~2,000만원 형성 되어 있습니다. 오피스텔은 오르지 않는다라는 편견을 가지고 계신분들이 계신데 동대문구는 지속적인 개발로 더 오른다고 생각되는 바입니다. 또한 다양한 평형 구성으로 청량리 아파트까지 대체 상품으로 적합하기 때문에 최근에는 실수요자분들의 꾸준한 문의가 있습니다. 사족을 달자면 최근 용두 6구역 래미안엘리니티 아파트가 전 평형 1순위 마감!!!

 

 

51㎡ 기준 최저 2층 5억 9100만~ 소형 평형 기준 청약 가점 60점대 였습니다. 동대문 아파트를 대체할 수 있는

 

 

 

동대문 동원베네스트2차 모델하우스 위치, 분양가, 잔여 세대, 호수 지정 등 분양상담은 대표번호로 연락 주시면 전문 상담사가 24시간 신속하게 안내해 드리고 있습니다. 모델하우스 대면 상담 시 코로나19로 인한 온도 체크, 마스크 착용은 필수입니다.

 

 

 

 

 

동대문구는 강북 최대 개발 특구로 용두 5구역, 용두6구역, 청량리 재정비촉진지구와 서울 최대 규모로 청량리 종합시장 도시재생계획이 예정되어 있습니다.

 

 

 

또한 사통팔달 교통망이 우수한데요, 내부순환도로. 동부간선도로. 북부간선도로 등 진입이 용이합니다. 또한 대중교통망이 개선. 신설 되면서 특급 교통망의 중심입니다. 동대문 베네스트2차 사업지 앞을 관통하는 동북선 도시철도는 왕십리에서 상계역 노선은 2024년 개통 예정으로 교통환경 개선과 지역경제발전, 대규모 청량리 재개발 시너지로 효과로 노선을 따라 부동산 가치 상승이 있을 것으로 사료됩니다. 직접적으로 맞닿은 개발호재는 동북선 개통 시 환승역으로서의 프리미엄 상승이 예상됩니다.

 

 

 

제기동역에서 청량리역은 한 정거장으로 청량리역을 연계한 특급광역교통망은 타 지역과 비교 불가할만큼 교통이 우수해집니다. 현재 운행중인 1호선, 경의중앙선, 분당선만으로도 광역적으로 수도권 접근성이 우수하며, GTX-B 노선은 예타를 통과했으며, GTX-C 노선은 21년에 착공에 들어 갑니다. 수도권 이동 거리 단축 노선의 핵심 강북횡단선 목동에서 청량리 노선과 면목선 신내에서 청량리 노선이 예정되어 있어 동북권 핵심 주거지로 역할 뿐만 아니라 대규모 업무 클러스터 지역으로서의 기능도 강화 될 것으로 사료됩니다.

 

제기동 오피스텔 동대문 베네스트 개발호재

 

 

 

동대문구는 서울 도심 타 지역에 비해 저평가 되어 있었는데요, 최근 몇 년 사이 교통개선 호재 뿐만 아니라 재개발. 재건축. 도시재생뉴딜사업이 활발하게 진행 되면서 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있는 핫한 지역입니다. 바이오. 헬스 산업 거점 조성으로 수 많은 일자리 창출과 지역 경제발전의 핵심 지역으로 부각되고 있으며, 청량리 종합시장 동대문구 청량리동과 제기동 일대는 도시재생활성화 계획 지역으로 무려 5천억 원을 투자해 특화산업 및 관광 명소로 개발 할 예정으로 인근 부동산 미래가치 상승이 예상되는 바입니다.

 

 

 

 

부동산의 가치를 상승시켜주는 객관적인 사실을 알아보는 것이 중요한 것은 다들 아시죠? 작년 용두5구역 대림 이편한세상 청계센트럴포레 평균 33:1이라는 청약 경쟁률을 보이며 동대문구 부동산 상승장을 이끌었습니다. 평균 분양가 2600~2700만 원 이와 함께 인근 수익형 상품 오피스텔 역시 빠르게 소진됐었습니다. 이는 분양가 상한제 시행과 더불어 1~2인 가구가 많은 동대문 오피스텔이 반사이익을 보았기 때문입니다. 제기동 오피스텔 동원베네스트 사업지 인근에는 용두6구역 래미안엘리니티 아파트 일반분양이 소형평형 기준 청약가점 60점대 당해지역 마감!!! 평당 분양가 2800~ 3000만 전용면적 기준 평당 4000만 원으로 각종 부동산 규제에도 동대문구 부동산 가치 상승이 지속적으로 이어질 것이라는 기대감을 높였습니다.

 

 

 

 

 

서울시 25개 자치구 중에서 동대문구 1인 가구 비율은 44.5%로 높은 편에 속합니다. 동대문패션타운, 주변 7개 대학과 대학병원이 있어 직주근접 수요만 1만 명 정도로 사대문 안 중심업무밀집지역 종로, 광화문 이동이 편리해 약 40만 명의 잠재수요가 있습니다. 또한 동대문 오피스텔은 5년 이상 노후된 오피스텔이 많아 신규 상품의 가수요가 많습니다.

 

 

 

동대문 동원베네스트 오피스텔은 1차를 성공적으로 분양 완료 후 현재 입주 중으로 +P 1500~2000만 원 형성 1차 분양과 인근 사례를 보면 복층은 활용도가 높아 같은 면적의  단층과의 시세는 물론 월세 차이도 평균 10만원 정도 차이가 납니다.

 

 

동대문 베네스트2차 역시 206세대 전호실 복층으로 구성되어 있으며 다양한 평형 구성으로 소형 청량리 아파트를 대체할 수도 있는 오피스텔입니다. A. B. C타입은 원룸의 단점을 보완하고자 글라스월을 설치해 거실과 방을 분리해 1.5룸의 효과가 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

드럼세탁기, 붙박이장, 빌트인냉장고, 매립형 에어컨, 공기청정기, 전기쿡탑, LED 전등 거울, 전기 전열기 등 몸만 들어와서 살 수 있는 풀옵션으로 구성되어 있습니다.

 

하층부에는 물론 상층부에도 수납공간이 구성되어 있어 공간활용을 극대화시켜 실입주민의 만족도를 높였습니다.

 

 

 

 

D. E 타입은 소형 아파트와 같은 평형의 구조입니다. 청량리 아파트, 동대문 아파트 실수요자분에게 아주 적합합니다. 소형 아파트 품귀 현상과 최근 아파트 기준 부동산 대책 규제 때문에 주거 상품을 대체할 수 있고 부동산 규제가 없는 중.소형 오피스텔이 인기가 많은 것은 다들 아실거라고 생각합니다. 청약통장 X, 중과세, 종부세 등 세금에 대해 자유롭습니다.

 

 

 

 

 

사업지 주변 전용 18평 아파트 대비 합리적인 분양가로 마감 임박!!! 세대 수가 많지 않습니다.

 

 

 

 

동대문 동원베네스트2차 프리미엄을 다시 언급하자면 1~2인 가구 수요가 풍부한 핵심 지역으로 특급교통망 개선과 환승역세권의 미래가치와 더불어 다양한 재개발, 재건축, 도시정비뉴딜사업으로 확실한 프리미엄을 누릴 수 있으며, 6.17. 7.10 부동산 정책으로 더이상 아파트 임대사업 등록이 되지 않는 반면 아파트 대체 상품 중소형 평형 오피스텔은 반사이익을 누릴 수 있어 높은 프리미엄을 안고 갈 수 있습니다.

 

 

 

코로나19로 인해 제기동 오피스텔 동대문 베네스트 모델하우스는 방문 예약제로 운영되고 있으며, 전직원 대면 상담 시 마스크 착용을 하고 있습니다. 방문 시 마스크 착용을 하셔야 상담이 가능합니다.