가산 메종에떼르넬 오피스텔 신독산역 가산G밸리 중심

아주 오랜만에 포스팅을 올려봅니다. 올해 가을에는 태풍도 많이 오고 10월 중순 까지는 날씨가 오락가락했던 것 같네요. 10월도 며칠 안남았는데요, 마무리 준비도 잘 하시고 11월 계획을 잘 세워서 활기찬 달을 맞이 하기길 바랍니다. 오늘은 국내 최대 산업단지 가산 G밸리 내 수익형 가산 메종에떼르넬 오피스텔에 대해 안내해드리겠습니다.

 

3.3.3 트리플 역세권과 산업단지를 품은 가산 메종에떼르넬 입지를 간략하게 말씀드리기 전에 가산 G밸리 의 명칭을 정확히 이해하셔야 하는데, 서울디지털산업단지로 불리는 구) 구로공단으로 우리나라 최초의 국가산업단지로 1965년~1973년에 걸쳐 준공된 산업단지로 70~80년대 경공업, 중화학공업이 주를 이루었었죠. 당시엔 화학섬유, 신발 생산 등 연기나는 산업이 성행이었으나 현재는 4차 산업 위주의 IT, 서비스, 첨단산업 위주의 업체가 주를 이루고 있으며, G밸리란 구로구와 금천구 안에 있는 가산디지털단지와 구로디지털단지의 영문자 머리 글자 이니셜입니다. 서울디지털산업 1. 3단지는 지식산업센터가 빌딩숲을 이루고 있으며 2단지는 패션타운으로 조성되어 있는 1만 2천여 기업체 약 20만 명의 인원이 상주하는 산업단지입니다. 기본적으로 안정적이고 풍부한 임대수요가 있는 가산 G밸리!!!

 

 

저번 달에 안산과 여의도까지 운행되어 질 신안산선이 착공에 들어갔습니다. 교통 호재가 확정된 후 안산시는 물론 신안산선 노선에 위치한 부동산 값은 조금씩은 올랐다는 소식도 있습니다. 역 이름이 확정된 것은 아니지만 현재 독산동에 정차 예정인 역 이름은 신독산역으로 부르고 있습니다. 가산 메종에떼르넬은 가산디지털단지역과 독산역 그리고 신독산역을 이용할 수 있는 트리플 역세권과 가산 G밸리의 중심이 되는 오피스텔입니다.

 

 

 

가산 메종에떼르넬 모델하우스는 방문 예약을 통해 관람하실 수 있으니 대표번호로 연락주시면 잔여세대 분양가 등에 정확하게 상담 받으실 수 있습니다.

 

 

가산 G밸리 메종에떼르넬 사업지 위치는 금천구 독산동 338-29번지로 지하 1층에서 지상 14층 규모로 두 동으로 지어지며 총 세대수는 108세대입니다. 또한 통상적인 오피스텔 전용률은 50%내외지만 75%의 높은 전용률입니다.

 

신독산역 오피스텔 메종에떼르넬은 G밸리 1. 2. 3단지 중심에 있으며 신안산선 신독산역 역세권의 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한 서부간선도로, 강남고속도로를 통해 교통이 우수하며 문화, 쇼핑, 홈플러스 생활 인프라 역시 뛰어납니다. 그리고 구 삼성물류센터 자리에 서울 최대 규모의 지식산업센터가 들어서는 개발호재도 있습니다. 수익형 부동산은 무엇보다 임대수요가 풍부해야하는데요, 서울최초 국가산업단지 가산 G밸리 아침 출근 시간대에 구로디지털단지역과 가산디지털단지역에서 출퇴근 하는 직장인들 보면 어마어마합니다. 더구나도심권 내에서 힐링을 누릴 수 있는 직주근접 오피스텔이 드문데요, 안양천이 지척에 있어 산책길을 따라 힐링하기도 좋습니다.

 

 

서울 도심권 난개발되어 있는 지역을 개발하는 서울 2020프로젝트가 진행되고 있는데요, g밸리 상주인원은 약 20만 명으로 1. 3단지는 지식기반산업 및 소프트웨어 4차 산업 위주의 중소기업 및 대기업 관련 업체가 입주해 있는 산업단지입니다. 2단지는 패션타운 거리로 섬유관련 제조업이 많이 입주해 있는데요 2단지 내에는 대기업 관련 아울렛이 입점해 있는 사실을 보면 유동인구 및 상주 인구가 많고 상권이 좋다는 반증이겠지요? 더구나 그동안 가산 오피스텔 기분양 상품들을 보면 원룸이 주를 이루었지만 가산 메종에떼르넬은 희소성 높은 투룸으로 구성되어 있습니다.

 

 

다수의 부동산 시장에서 경험했듯이 길만 잘 뚫리더라도 부동산의 가치는 달라지는데요, 신독산역 오피스텔 메종에떼르넬 사업지 앞에는 두산지하차도가 공사가 한창입니다. 현재는 G밸리 산업 3단지를 넘어 가려면 대로를 우회해서 가야 하지만 두산지하차도가 완공되면 바로 가로질러 갈 수 있기 때문에 3단지 진입이 용이해지기 때문에 추후 매매 가격 상승에도 좋은 변화가 있을 것으로 보입니다. 한 예로 정말 부동산 시장이 정말 안 좋다고 하는데요, 최근 신독산역(예정) 인근 오피스텔 분양 상품은 성공적인 분양 마감을 한 것으로 들었습니다.

 

 

다른 사례로 석수동의 1호선과 1번 국도를 기점으로 통행로가 없어 단절 되어 있던 서부 석수동과 동부 석수동은 지하 차도 개통 후 많은 유동인구 유입과 교통시간 단축으로 해당 지역의 인근 아파트 매매가가 평균 3억 상승의 호가를 누렸습니다. 이렇듯 상품 내 유동인구 활성화를 시킬 수 있는 길이 얼마나 중요한지 느껴지실거라 생각됩니다.

 

 

두산지하 차도는 2021년 완공이며, 해당 사업지의 지상은 공원화 합니다. 이로 상습 정체 구간인 서부간선도로 교통망이 개선되는 것은 물론이고 완공 시에는 두산길에서 G밸리 3단지 서부간선도로를 바로 이용 할 수 있습니다. 또한 지상은 공원이라 안양천과 연계해 가볍게 힐링 장소로도 괜찮겠지요?

 

가산G밸리 메종에떼르넬 오피스텔은 1호선 독산역과 1. 7호선 환승이 가능한 가산디지털단지역 그리고 추후 신안산선 신독산역을 도보권으로 이용할 수 있는 트리플 역세권의 입지로 안산에서 여의도 그리고 강남까지도 빠르게 갈 수 있는 대중교통이 용이합니다. 자가용을 이용한다면 강남고속도로를 통한 강남 25분 대

 

 

 

신안산선의 부동산 가격 프리미엄 효과는 택지개발지구인 목감, 광명, 호수, 성포 등의 지하철역 라인을 따라 30% 이상 상승했습니다. 교통망 개선에 저번 달에 첫삽을 뜬 후 매물은 많이 없는 것으로 알고 있네요. 이제 공사가 한창이니 내년 공시지가 역시 오를 것으로 사료됩니다.

 

 

가산 메종에떼르넬을 눈여겨 볼만한 이유는 가산 G밸리 내에서도 희소성 높은 투룸 오피스텔이기 때문인데요, 최소 한 번 정도의 투자 경험이 있으시다면 서울과 수도권 내 분양하는 상품이 6평 미만의 오피스텔이 대부분입니다. 그도 그럴것이 공사비, 인권비, 무엇보다 서울 대 공시지가는 매년 오르기 때문에 구매자들의 니즈를 충족하려면 해당 평형이 적정한 사업 이익이 나기 때문에 투룸 공급이 많지 않은 것이 사실입니다. 더구나 교통환경이 크게 개선되는 서울 도심권이라면 투자할만한 가치는 충분하다고 여겨집니다.

 

 

포스팅 첫 부분에 언급드렸던 것 같은데, 가산 G밸리 내에 있던 삼성물산. 제일모직이 위치해있던 부지를 현대건설이 매입해 서울 최대 규모의 지식산업센터를 짓습니다. 1조 1천 억원의 자금 규모로 연면적 8만 평으로 이 건물이 완공될 시 이곳에 근무하게 될 상주 인원 역시 오피스텔 수요층이 되겠습니다. 사실 택지개발지구라도 대기업이 사업하는 부동산은 실패가 거의 없는데요, 서남부 최대 국가산업단지 g밸리라면 어떨까요? 판단은 이 글을 읽는 분이~

 

 

 

 

 

우리나라 인구 절감수는 해마다 지속되고 있는데요, 그중 서울 인구 절감수는 다른 지역에 비해 더 심해지는 것 같습니다. 현재 약 1000만 가구 수로 그 중 380만 가구가 1~2인 가구입니다. 사회적인 양상으로 일자리는 줄어 들고 결혼은 늦게 하거나 혼자 사는 싱글, 욜로족이 늘어나고 있는 추세이지요. 서울에 살더라도 큰 집을 필요로 하지 않는 가구 수가 많다는 것이죠. G밸리 인근 구로동, 독산동 가산동 일대에 기분양 했던 오피스텔 상품 대부분은 원룸 공급이 많았습니다. 해당 지역 내 상주 인원들은 고부가 가치를 창출하는 4차 산업의 주요 인재들로 좁은 원룸보다는 투룸을 선호하는 성향이지만 공급량이많지 않았으며 최근에서야 투룸 공급이 있는 추세랍니다. 그래도 필요로 하는 수요층이 두텁기 때문에 희소가치가 높습니다. 가산디지털단지 규모는판교의 3배, 상암동의 3.5배 규모로 일과 삶의 균형을 중요시하는 워라밸족이 주를 이루고 있습니다. 해당 지역 내 미니멀라이프를 추구하는 주 수요층은 전용 10~15평형을 가장 선호합니다.

 

가산 메종에떼르넬 오피스텔 평형 구성

 

 

 

 

A. B. C 타입 전용면적은 약 9평인데요, 오피스텔에 서비스 면적은 거의 전무한데요, 설계 상 숨어 있는 서비스 면적으로 실 입주민의 만족도를 높였습니다. 펄퍼니시드 시스템 인테리어로 빌트인 냉장고, 드럼세탁기, 최신형 전기쿡탑 3구, 한샘 싱크대, 디지털 도어룩, 매립형 천정 에어컨, 전기 절감 효과가 뛰어난 LED 조명, 비데, 개방감 있는 이중창으로 시공됩니다.

 

거실 겸 주방

 

 

 

ㅎ

화장실

 

방에 있는 천정형 매립형 에어컨

 

개방감 있는 이중창

 이상 메종에떼르넬 모델하우스 실사진 이었습니다.

 

 

신안산선과 G밸리 중심의 프리미엄을 누릴 수 있는 신독산역 오피스텔 가산 메종에떼르넬 분양상담 모델하우스 위치 및 방문 예약은 대표번호로 연락 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.