덕은지구 분양 상가 선임대 맞춰진 덕은리버워크

덕은지구 분양 상가 선임대 맞춰진 덕은리버워크

 

금일은 미니신도시로 서울 강서구와 마포구와 맞닿아 있는 덕양구 덕은동 선임대 상가 물건을 안내해 드릴까 합니다.

 

 

고양시 덕은지구는 행정구역 상으로는 마포구 상암동 9단지, 12단지 바로 옆에 위치하고 있고 가양대교 건너편에 위치하고 있어 서울 강서구와 마포구 사이 서울 경계선에 있는 도시개발사업 지구로 640,000제곱미터(약 20만 평)의 미니신도시입니다.

 

서울 접근성이 용이하기 때문에 고양시의 자족기능 확 및 지역 기능의 특화를 위해 주거 및 직주근접을 위한 업무시설 용지가 미디어밸리를 조성 중인데 이는 상암디지털미디어시티와의 연계성도 있습니다. 주거 및 준주거 용지 총 4,815세대로 고정 수용인구는 약 13,000여명이고, 업무용지(지식산업센터) 12개 필지 추후 입주 시 약 20,000명의 근로자가 있게 될 예정인데 항아리 상권에 첫 번째로 선임대가 맞춰진 덕은지구 분양 상가 정보를 안내해 드리겠습니다.

 

덕은리버워크 사업 개요

 

업무용지 중에서 가장 먼저 분양 그리고 준공이 된 740호실로 구성된 지식산업센터로 현재 97% 입주가 완료되었습니다. 지원시설인 덕은리버워크 상가 분양은 이제 오픈함으로써 임차인은 안정적인 상주 수요층을 바탕으로 꾸준한 매출을 발생시킬 수 있고 투자자에게는 선임대를 맞춰 놓음으로써 리스크 없는 투자를 할 수 있는 상품입니다.

---

덕은지구 상가 덕은리버워크의 장점은 선임대가 맞춰진 호실은 투자 리스크가 적고 가장 먼저 분양을 했기 때문에 주변 업무 지원시설 대비 현저하게 저렴하다는 것이 큰 장점입니다. 주변 지식산업센터 지원시설(상가) 분양가는 1층 기준 3200~ 3500만 원대로 분양가가 책정되었는데 리버워크는 2100~ 2297만 원대로 주변 대비 저렴합니다.

 

 

덕은리버워크 지식산업센터 입주율이 97%에 육박하며 최근 임대 문의도 많이 들어오고 있기 때문에 업종 선점하기에 아주 좋은 시기라고 보면 됩니다. 전면 상가 앞으로는 에일린의 뜰 아파트 단지 내 상가와 마주 보고 있어 상권 활성화 시작점입니다.

 

덕은리버워크 상가 배치는 중앙 광장형 동선 설계로 집객력이 우수하고 덕은지구 분양 업무시설 용지 중 가장 먼저 입주가 완료됐기에 지금에서야 활성화가 되고 있습니다. 또한 해당 상가 분양은 안전하게 투자할 수 있는데 현재 임대 문의 임차인들이 자리를 선점하기 위해 발 빠르게 움직이고 있다는 점은 크나큰 장점입니다. 

 

덕은지구 분양 상가 덕은리버워크 선임대 현황

 

 

 

 

 

 

 

GS 편의점, BBQ 치킨, 메가커피, 컴포즈커피, 올디스커피, 구내식당, 알파문구, 한입김밥, 네일샵, LP샵, 흑염소 전문점 등과 병원 진행 예정으로 선임대 호실은 안전하게 투자하실 수 있고, 장사하실분은 계약 진행 가능한 위치 좋은 호실이 있기 때문에 빠르게 선점하시면 됩니다.

 

덕은지구 분양 상가 덕은리버워크 선임대 호실은 수익률 약 6%에 맞춰져 있는데, 해당 호실들은 은행 대출이 80%까지 나오기 때문에 대출 활용 시 약 14~ 15%까지 수익률을 볼 수 있습니다.

 

1층 전면 상가 기준 6~ 7억 원

2층 4억 초반대로 대출 활용 시 1~ 2억 원으로 은행 이자 대비안전하게  4~ 5배의 수익 보실 수 있는 리스크 없는 투자 상품입니다.

 

 

덕은지구 덕은동은 입주 초기, 지식산업센터 입주 시기와 맞물려 현재 상권이 형성되고 있는데, 내년에는 국방대개발 계획 주거 2,400세대 개발이 예정되어 있어 상권은 더욱 확장될 것으로 전망됩니다. 또한 대장홍대선이 착공에 들어갔기 때문에 덕은역이 신설되는 근처에 있어 추후 유동인구를 생각하면 미래가치가 우수한 상권입니다.

 

 

 

덕은리버워크 선임대가 맞춰진 상가는 현재 많은 문의가 오고 있습니다. 덕은지구 분양 상가에 관심 있으시다면 언제든 편하게 연락 주시면 됩니다.