등촌 지와인 비즈니스센터. 아파트. 상가 분양 개시

등촌 지와인 비즈니스센터. 아파트. 상가 분양 개시

등촌 지와인 비즈니스센터

 

9호선 등촌역 도보 3분 증미역 도보 5분 더블 역세권 입지 서울 반값 오피스를 안내해 드리겠습니다. 3.3㎡ 당 1,200만 원대로 3km 반경 마곡지구 주변시세 대비 굉장히 착한 분양가로 계약 즉시 시세 차익을 볼 수 있습니다.

오피스 전용면적은 1인 사업자. 법인사업자가 필요한 전용 10평부터 100평~ 그 이상까지도 필요 면적만큼 계약할 수 있습니다.

 

등촌 지와인은 비즈니스센터(오피스) 233호실 아파트 136세대 상가 35호실로 구성된 상품이며 6월 준공으로 즉시 입주 가능합니다. 오피스는 1개 동 총 233호실로 연동 엘리베이터 3대 비상용 1대 총 4대로 여유롭습니다.

 

서울 일반산업단지 마곡지구는 3대 업무지구로 손꼽히는 것은 다들 아실 거라 생각하는데 LG전자, LX 그룹, 삼진제약, S-Oil, 신신제약, 홈&쇼핑, 롯데 R&D, 이랜드, 넥센타이어, 코오롱, 오스템 임플란트, 희성그룹(범 LG), 도레이 첨단소재, 쿠쿠전자, 로보틱스 등 연구시설 및 첨단산업 기업이 입주해 있습니다. 연계된 협력 업체가 마곡지구 주변으로 신사옥을 선호하기 때문에 2018년부터 주변으로 지산과 오피스 등으로 입주해 있는 상황입니다.

 

등촌 지와인 비즈니스센터 오피스 사업지는 반경 5km 내 상암DMC, 여의도 국제금융허브 지구가 있으며 우리나라 최초 국가산업단지 구로디지털단지도 멀지 않습니다. 무엇보다 사무실 또는 사옥이전을 고려할 때는 사원들의 직주근접을 고려해 해 교통을 필수적으로 봐야 하는데 당 사업지는 9호선 노선 등촌역 도보 3분 증미역 도보 5분 거리와 다수 시내버스로 교통이 굉장히 우수합니다.

 

 

등촌 지와인 비즈니스센터 4층부터 18층까지는 평면도가 동일한데요, 한 층당 11호실 전용면적 141평입니다. 복도 면적 화장실 등의 면적까지는 약 160평이 넘지 않을까 싶은데 16, 17, 18층은 대X전자(코스피 상장사= 거래처 삼성전자. sk하이닉스)가 3개 층으로 입주해 있습니다. 4층은 IXK X업은행 계열사 한 층으로 입주!!! 자본금 탄탄한 은행권과 대기업을 거래처로 두고 있는 업체는 역시 사옥 보는 안목도 다른 것 같습니다. 또한 오피스 대비 높은 전용률 59%로 타사 평균 50% 비교 시 분양면적 대비 분양가는 10% 더 낮게 봐도 무방합니다.

지와인 비즈니스센터는 2층부터 1200만 원대로 마곡지구 분양 예정 중인 지산 대비 반값 오피스로 분양 즉시 시세 차익을 볼 수 있습니다.

 

등촌 지와인 아파트 분양 마감 임박 

 

 

아파트는 총 4개 동으로 구성되어 있는데 서울 기준 공급되는 물량도 없고 잔여 세대에 대해 파격적인 조건 변경으로 1자리 수 세대가 남았습니다. 역세권에 학군이 우수해 빠르게 소진됐는데요 사실 건설 경기가 굉장히 안 좋은 시기에 후분양에 옵션 무상+ 착한 분양가로 추석 명절 연휴 한글날 연휴에 물량이 거의 빠졌습니다.

서울 기준 29평~30평 대 9억 이하 아파트는 찾아보기 힘든 것은 공감하실텐데 9호선 역세권이라면 말할 것도 없겠습니다.

 

 

 

 

 

 

등촌 지와인 아파트는 총 4가지 타입

 

59㎡ 구 24~ 25평 형 66세대 분양 마감

74㎡ 구 29~ 30평형 44세대 일부 세대

77㎡ 구 31~32평형 22세대 청약 당시 마감

84㎡  33~34평형 4세대 분양 마감 복층형 펜트하우스

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등촌 지와인 상가 1층 25호실 2층 10호실

 

아파트 136세대 비즈니스센터 233호실 고정 수요를 품은 상가는 총 35호실로 이번에 분양 개시했습니다. 현재 편의점 확정!!! 2층 문구점 확정!!!

1층 상가는 높은 층고 6m로 업종에 따라(복층 활용)이 가능할 거라 생각이 됩니다. 또한 전용률이 무려 66.63%입니다. 보편적으로 상가 전용률은 50% 내외로 타 상가 대비 착한 분양가로 분양받을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

상권은 자리 선점이 굉장히 중요하다는 것은 다들 아실텐데요 준공이 되어 있기 때문에 상권 분석을 해보셔도 좋을 거라 생각이 듭니다. 주변으로 변변하게 먹을만한 곳이 없어서 단지 내 상가 겸 주변 배후 상권 흡수하기에 굉장히 좋은 자리입니다.

2층은 229~ 238 10호실만 상가 나머지 호실은 오피스입니다. 

 

 

등촌 지와인 아파트 잔여 세대, 오피스(비즈니스센터), 상가에 대해 궁금한 점은 문자 또는 전화주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.