신마곡 에테르힐스 오피스텔 마곡 아파트를 대체하다

9월 3일 그랜드 오픈

마곡 아파트 대체 오피스텔 신마곡 에테르힐스 분양 정보입니다.

 

​모든 정권에서 부동산에 대한 공약을 많이 내세웁니다. 또한 집값 안정화를 위한 수많은 부동산 정책도 실행합니다만, 부동산 정책은 성공적이지 않습니다. 현재 주거 안정화를 위한 부동산 정책은 대출 규제, 청약통장 자격 제한 등 서민들을 위한 실효성 있는 정책은 없다고 보셔도 무방합니다. 근 4년 전만 하더라도 로또에 당첨된다면 집도 사고 차도 사고가 가능했지만 최근은 로또가 당첨돼도 딱 집만 사면 끝!!! 서울 기준 전용 85㎡ 기준 10억 이하 집은 거의 찾아볼 수 없는 것이 현실입니다. 상황이 이렇다 보니 대출 규제에서 자유로운 주거 대체 오피스텔이 부동산 시장에서 다시 주목받고 있습니다. 청약통장과 무관하며 급격히 오른 주택에 비해 낮은 분양가 여유로운 대출 조건 등으로 말이죠. 오늘 안내해드릴 지역은 마곡지구입니다. 베드타운 형성 후 정부의 적극적인 지원하에 대기업 유치도 성공적으로 마친 자족 신도시입니다.

 

 

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마곡 아파트는 전용면적 대비 실거래가 평 단가를 보시면 4400만 원에서 5500만 원으로 형성되어 있습니다. 이는 실거래가 조회를 해보시면 금방 확인이 가능하며 현재 매매 건은 거의 없다고 보셔도 됩니다. 마곡지구는 의료. 관광 비즈니스 특구로 수요에 비해 주택 공급이 활발해져야 하는 지역입니다. 이에 주거를 대체할 수 있는 마곡 오피스텔이 주거 대체 상품으로 많은 관심을 받고 있습니다.

 

 

 

신마곡 에테르힐스 오피스텔 사업지 위치는 강서구 공항동 45-11외 1필지로 지상 14층 높이 근린생활시설 3호실 오피스텔 52세대로 구성됩니다. 주차 대수는 법정 주차 대수 50%를 상회하는 90%로 주거용 오피스텔로 굉장히 적합한 상품입니다. 9호선 출구 30초 5호선 출구 3분 거리의 더블 역세권의 초특급 입지 마곡 오피스텔 투룸 3bay 구조로 소형 아파트 대체가 가능합니다.

 

타입별 평면도

 

 

 

A. B 타입은 전용면적 9평 형입니다.

 

 

 

 

C. D 타입은 전용면적 14평 형입니다. 각 5 세대 총 10 세대

전 세대 기본 제공 옵션 품목으로는 삼성 비스포크 냉장고, 드럼 세탁기, 세탁 건조기, 전기쿡탑, 오븐, 전기쿡탑, 시스템 에어컨 2대, 스타일러, 전열기, 중문 무상 설치 등으로 사무실 용도 또는 주거 대체용 오피스텔로 사용하기에도 굉장히 적합한 상품입니다. 세대 당 주차 대수 법정 50%를 상회하는 90%로 주차가 편리합니다.

 

 

​신마곡 에테르힐스 오피스텔 분양가, 호수 지정 방법, 자료 전송, 계약 조건 등에 궁금하신 점은 24시간 친절하게 안내해 드리고 있습니다. 선착순 수의 계약 진행 중

 

사업지 광역 입지

 

마곡지구는 5호선 발산역, 마곡역, 9호선 신방화 역, 마곡나루역, 양천향교 역 둘레가 마곡 산업단지입니다. 황금라인 노선 9호선과 5호선 공항철도, 올림픽대로, 공항 대로, 가양대교 등 사통팔달 교통 편이 우수합니다. 편리한 대중교통을 통해 청라 신도시, 여의도 국제금융지구, 종로. 광화문 CBD, 상암 DMC 연계가 좋습니다. 대기업이 몰려있고 공항이 가까워 공항 관련 근무자 및 외국 바이어가 가장 선호하는 지역입니다

 

세부 입지

 

해당 사업지는 9호선 공항시장 역 4번 출구 도보 30초 5호선 송정역 도보 3분 거리, 초. 중. 고등학교 인접해 있습니다. 그뿐만 아니라 인근 방화 재정비 촉진구역으로 재건축 및 재개발 진행으로 주거 환경이 개선될 예정으로 주거 선호도가 굉장히 높은 지역입니다. 마곡 아파트 분양 사례는 뉴스에서도 접하셨겠지만 당첨 시 로또 2억이라는 별칭이 있었습니다. 이에 따라 주거 대체용 오피스텔 매매가 또한 풍선효과로 상당한 시세가 올랐습니다.

 

마곡지구 개발 진행과 추후 개발 사항

 

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마곡지구 내에는 2017년부터 LG 컨소시엄, 롯데 컨소시엄, 이랜드 컨소시엄, 코오롱 컨소시엄 등 S-OIL, 넥센타이어, 쿠쿠, 대방건설 사옥 등 대기업들이 대거 입주를 완료했거나 진행 중입니다. 현재 마곡 오피스텔은 지구 내 공급이 불가하기 때문에 인근 지역 풍선효과를 기대할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

번외적으로 최근 마곡 MICE 복합단지 내 생활형 숙박시설은 고분양가 논란에도 평균 경쟁률 600:1을 기록했습니다. 전용면적 15평 기준 분양가 9억 4천300만으로 현재 프리미엄이 붙어 매물로 돌고 있습니다. 2014년 개발 초기 마곡 오피스텔은 공급과잉 우려로 미분양도 속출하던 지역이었으나 현재는 많은 기업 입주 및 우수한 대중교통 개선으로 서울 시 어느 지역보다도 가치가 남다릅니다. 타지역 IT 밸리 또는 신도시보다 더욱 특별한 이유는 대규모 베드타운은 물론이고 공항 인근 지역으로 외국 바이어 유치, 관광객 수요, 주요 대규모 업무지구 연계가 우수하기 때문입니다.

 

마곡 MICE 복합단지뿐만 아니라 김포공항 부지 내 김포에어시티 약 12만 평 부지에는 청년창업시설 및 항공업무, 첨단업무, 국제 교류 등의 업무지구를 조성합니다. 완공 시 삼성 코엑스몰의 2배 이상의 면적입니다. 즉 강서구는 첨단 R&D 연구 단지, 의료 첨단사업장이 많아 직주근접 수요 증가로 마곡 오피스텔의 인기는 고공행진 중입니다.

 

 

 

​신마곡 에테르힐스 오피스텔 사업지 지척에는 방화 뉴타운과 인접해 있어 향후 마곡 아파트 대단지와 맞물려 생활 인프라 공유는 물론 프리미엄 동반 상승 기대로 전매가 가능한 갭투자가 가능한 상품입니다. 현재 6구역 관리처분 인가 진행 및 사업시행 인가 완료 3구역 건축심의 완료로 강서구 구도심에서 대규모 뉴타운으로 변모해 갈 것입니다.

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ex) 마곡 아파트 간동마을(마곡힐스테이트 13단지 2016년 입주 완료) 국민 평형 전용면적 85㎡ 전용 평수 25.7평 현재 매매가 15~6억 전용면적 평 단가 4,400만 원

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최근 강서구 주거형 마곡 오피스텔 분양 사례 프리미엄 2천만 원에서 1억 2천만 원이 붙었습니다. 물론 평형 대는 상이합니다.

 

 

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